Boa Vista chegou a 4.780 vendas de imóveis horizontais nos últimos 12 meses, o maior volume registrado pelo levantamento do mercado imobiliário da capital. Os números fazem parte do 12º Censo Imobiliário de Boa Vista, apresentado na quinta-feira (3), e mostram também forte crescimento financeiro do setor no primeiro semestre de 2026, período em que o Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou R$ 332 milhões.

O levantamento é realizado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil de Roraima (Sinduscon-RR), em parceria com o Sebrae-RR e a Federação das Indústrias do Estado de Roraima (Fier), com participação da BRAIN Inteligência Estratégica.

Além do volume recorde de imóveis horizontais comercializados, os dados revelam que o mercado movimentou valores significativamente superiores aos observados no ano passado. O VGV, que representa o valor das unidades efetivamente vendidas, passou de R$ 176 milhões no primeiro semestre de 2025 para R$ 332 milhões no mesmo período deste ano.

A diferença é de R$ 156 milhões e representa crescimento próximo de 89%.

Já o Valor Geral de Lançamentos (VGL) chegou a R$ 338 milhões no primeiro semestre de 2026, diante de R$ 276 milhões registrados no período equivalente de 2025.

Mercado encontra demanda aquecida

O desempenho das vendas é um dos principais sinais de aquecimento identificados pelo Censo. No acumulado do primeiro semestre, considerando o conjunto das unidades comercializadas, foi registrado crescimento de 77%.

Os imóveis horizontais permanecem como protagonistas desse mercado. Casas e empreendimentos dessa modalidade representam quase 80% do histórico acompanhado pelo levantamento.

Para o presidente do Sinduscon-RR, Clerlanio Holanda, o comportamento das vendas demonstra confiança por parte dos consumidores e capacidade das empresas de continuar investindo, apesar das dificuldades enfrentadas pela construção civil.

“Isso mostra que o consumidor está confiante, que o empresário está resiliente, apesar da nossa insegurança jurídica que passa no nosso estado”, afirmou.

Na avaliação do dirigente, o comportamento do setor também precisa ser observado em conjunto coam as mudanças populacionais e econômicas de Roraima. Com mais pessoas trabalhando e circulando renda, aumenta também a necessidade de moradia.

“Se nós estamos com uma população recorde, população empregada, então consequentemente está tendo muito investimento, está circulando consumo e essas pessoas precisam de moradia, seja para alugar, seja para comprar ou para financiar”, disse.

Imóveis horizontais puxam crescimento

A força dos empreendimentos horizontais aparece de maneira consistente nos indicadores do Censo. Para Anderson Gonçalves, head da BRAIN Inteligência Estratégica e responsável pela pesquisa nas regiões Centro-Oeste e Norte, esse segmento teve papel importante no avanço observado na capital.

“O que a gente traz como destaque, sem dúvida nenhuma, é o crescimento em termos de unidades vendidas dentro da cidade, principalmente em se tratando dos produtos horizontais”, destacou.

O desempenho, segundo Gonçalves, chama atenção inclusive quando Boa Vista é comparada com outros mercados brasileiros.

“Quando eu olho para nível Brasil, sem dúvida nenhuma, Boa Vista é destaque em termos de crescimento de vendas”, analisou.

Ao mesmo tempo em que os imóveis horizontais mantêm participação predominante, o mercado de empreendimentos verticais também começa a ampliar sua presença, com movimentação tanto em lançamentos quanto em vendas.

Essa diversificação pode ganhar importância à medida que a cidade cresce e diferentes perfis de consumidores passam a procurar alternativas de moradia.

Estoque de casas em condomínios chama atenção

Entre os diferentes segmentos analisados, o mercado de casas em condomínios fechados apresenta uma situação particular.

O estoque disponível chegou a apenas quatro unidades, segundo os dados apresentados. Ao mesmo tempo, o preço do metro quadrado desse tipo de imóvel acumulou valorização superior a 20% nos últimos 12 meses.

“Nosso estoque é extremamente baixo. Se a gente olha hoje para o nosso estoque, são só quatro casas que nós temos no estoque hoje”, afirmou Anderson Gonçalves.

A combinação entre estoque reduzido e valorização indica pressão da procura sobre um segmento com pouca disponibilidade imediata.

Apesar do forte crescimento das vendas, o Censo também identificou redução no ritmo de lançamentos. O comportamento, segundo a análise apresentada, não ocorre apenas em Boa Vista e também foi observado em outras capitais.

A redução pode funcionar como um movimento de ajuste entre novos empreendimentos, estoque existente e velocidade das vendas.

No caso da capital roraimense, entretanto, os dados sobre intenção de compra mostram que a demanda permanece relevante.

O levantamento aponta que 53% dos consumidores da região Norte têm intenção de adquirir um imóvel nos próximos 12 meses.

“Então não é problema de demanda, não é problema de produto, então registra agora neste semestre essa pungência no mercado local de Boa Vista”, disse Gonçalves.

Crescimento movimenta cadeia da construção

Os efeitos do mercado imobiliário não ficam concentrados nas empresas responsáveis diretamente pelos empreendimentos. Cada nova construção movimenta uma cadeia que envolve fornecedores de materiais, prestadores de serviços e pequenos negócios.

Fabricantes de tijolos e telhas, lojas de materiais de construção e empresas que atendem os canteiros de obras estão entre os segmentos que podem sentir os efeitos do aumento das vendas e dos investimentos imobiliários.

Para o diretor técnico do Sebrae-RR, Doan Rabelo, o crescimento da atividade pode resultar em maior faturamento para esses empreendedores.

“Porque ele vende mais, ele fatura mais e consequentemente ele passa a ter uma estrutura melhor dentro do seu empreendimento”, afirmou.

O Censo também funciona como instrumento de informação para empresários que precisam decidir sobre novos projetos. Indicadores sobre estoque, preços, lançamentos, vendas e intenção de compra ajudam a dimensionar o comportamento do mercado antes da realização de novos investimentos.

“Quando nós trazemos para o mercado atual do segmento imobiliário números positivos, faz com que quem compra, quem vende, quem incorpora, tome decisões assertivas”, destacou Rabelo.

Emprego e renda acompanham expansão

A construção civil possui capacidade de movimentar diferentes atividades econômicas simultaneamente. Além das empresas diretamente envolvidas nas obras, a expansão imobiliária alcança comércio, prestação de serviços e fornecedores.

“Quanto mais se constrói, mais se emprega, mais gera emprego, mais gera arrecadação”, afirmou Doan Rabelo.

Os números do 12º Censo mostram, portanto, um mercado em momento de expansão das vendas, mas com comportamentos diferentes conforme o tipo de empreendimento.

Enquanto os imóveis horizontais continuam concentrando a maior parcela das negociações, o mercado vertical avança e determinados produtos, como casas em condomínios fechados, apresentam disponibilidade bastante limitada.

O salto do VGV de R$ 176 milhões para R$ 332 milhões em apenas um ano reforça o peso econômico alcançado pelo mercado imobiliário da capital no primeiro semestre de 2026.

A evolução dos próximos levantamentos deverá mostrar se a velocidade dos lançamentos acompanhará essa procura e de que forma a redução do estoque em alguns segmentos poderá influenciar preços e novos investimentos em Boa Vista.